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马鞍山市2019年上半年住房公积金运行分析
信息来源:马鞍山市住房公积金管理中心    浏览:    发布日期: 2019-07-25 09:53:56   

  2019年上半年,全市住房公积金运行总体良好,各项业务指标均实现了“时间过半、任务过半”。住房公积金的归集额继续大幅增长,提取、回收同比均稳中有升,贷款同比略有下降,个贷率持续回落,资金供给稳定、相对充足,风险可控。缴存扩面工作持续,方法有所创新。支持职工基本住房消费作用明显,公积金制度的社会效益进一步显现。现将上半年中心总体运行情况分析如下: 

  一、业务运行情况

  (一)缴存

2019年上半年,实缴单位3624家,实缴职工23.79万人,新开户职工10038人,缴存额24.93亿元,截至上半年末,缴存总额343.69亿元,缴存余额105.6亿元。

  数据显示,2019年上半年归集额出现大幅增长,同比增长43.88%,新增缴存单位、缴存人数分别较上年同期增长51.82%、9.82%,归集额完成全年计划的75.56%。归集额出现大幅增长的主要原因,一是由于我市于2018年10月份出台了《关于调整2018年度住房公积金缴存比例和基数的通知》(马金委【2018】4号),调整了缴存基数和月缴存额上下限,自2018年元月份开始执行,这项政策的出台,全年市中心预计多增加归集额4亿元;二是由于马钢分中心于2018年两次调整缴存基数及上下限,全年归集额也呈现较大幅度增长。

  (二)提取

2019年上半年,提取额15.30亿元,同比增长3.80%,占当年计划的52.75%,当期提取率61.35%,同比下降23.69个百分点。截止上半年末,提取总额238.09亿元。

  数据显示,2019年上半年,公积金提取使用需求稳步小幅增长,提取使用比例构成较为合理,提取金额中,住房消费提取占七成以上,同比增长2.21%,其中购、建、大修住房,同比增长4.55%,偿还购房贷款本息、租赁住房、离退休提取同比分别下降2.25%、0.04%、3.34%,丧失劳动能力并与单位终止劳动关系同比增长1.18%。

  (三)个人贷款

  2019年上半年,全市累计向2856户家庭发放个人住房贷款8.05亿元,回收个人住房贷款7.81亿元。截至上半年末,个贷总额184.07亿元,个贷余额88.01亿元。

  数据显示,2018-2019年上半年,全市个贷发放规模持续下降,上半年个贷发放笔数、发放额同比分别下降7.12%、0.97%;个货回收平稳有序,个贷率逐步回落,同比减少8.02个百分点。贷款持续下降的主要原因是由于2018年四月,我市出台了禁止三次贷款和有条件受理异地贷款政策,对贷款户数和金额均有一定程度的影响。

  (四)增值收益

  2019年上半年,总收入15384.92万元,总支出7695.22万元,实现增值收益7689.71万元,同比下降25.85%。

  分析:2019年上半年,增值收益同比下降25.85%,总收入同比增长5.74%,其中,住房公积金利息收入增长91.79%,委托贷款利息收入均增长2.55%,增值收益利息收入同比下降38.23%;总支出同比增长84.11%,其中,住房公积金利息支出同比增长100.21%,其他支出(授信贷款利息)同比下降77.39%。

  二、政策执行

  (一)缴存结构分析

  分析:数据显示,2019年上半年,实缴职工中月缴存基数在上年当地社会平均工资1(含)-2倍的占23.36%,月缴存额在1000元以下的低收入职工占44.20%,月缴存额在4000(含)-5000元的高收入职工仅占4.13%。

  (二)提取结构分析

  数据显示,2019年上半年,公积金提取主要用于缓解职工购房压力,支持职工基本住房需求。住房消费提取占比达78.44%,其中购、建和大修住房提取占28.90%,偿还个人贷款本息提取占49.52%;非住房消费提取占21.56%,其中离、退休提取占比达15.83%。

  (三)个贷结构分析

  分析:数据显示,2019年上半年,个贷发放服务对象以月缴存基数在中低收入(占比70.34%)的职工为主要人群;购房类型以中小户型(144平方米以下占比95.41%)为主,主要支持首次申请公积金贷款的职工刚性住房需求(占比83.75%),其次是改善型住房需求(占比16.25%)。

  (四)收支结构分析

  数据显示,2019年上半年,业务收入主要是委托贷款利息收入(占比92.46%);业务支出主要用于支付职工公积金利息(占比96.43%)。

   三、风险管理

  (一)资金风险

  2019年上半年末,个人住房贷款逾期额17.30万元,同比下降57.34%;个贷逾期率十万分之一点九七,同比减少2.74个十万分点。截止上半年末,个贷风险金余额26489.81万元,贷款风险准备金充足率3.05%。个人住房贷款逾期额占个贷风险准备金余额的比率为万分之六点五三。

  分析:数据显示,截至上半年末,个贷逾期十万分之一点九七,个贷逾期额增长率下降幅度较大,资金风险防控较好。

  (二)流动性风险

  分析:数据显示,2018年7月-2019年6月,资金总流出量46.44亿元,资金总流入量58.44亿元,资金流入量大于流出量12亿元;结余资金由2018年7月末的9.58亿元上升至2019年6月末的18.44亿元,现金流量盈余。